TERRENI E FABBRICATI

I costi sostenuti per l'acquisto di:

• terreni (terreni che costituiscono pertinenze di stabilimenti, terreni su cui sono costruiti fabbricati, terreni agricoli, moli, ormeggi e banchine, cave, terreni estrattivi e minerari, sorgenti);
• fabbricati strumentali, cioè fabbricati che servono per l'esercizio dell'attività d'impresa (fabbricati con destinazione industriale, opere idrauliche fisse, silos, piazzali e recinzioni, autorimesse, officine, oleodotti, opere di urbanizzazione, fabbricati ad uso amministrativo, fabbricati ad uso commerciale, uffici, negozio, esposizioni, magazzini);
• fabbricati non strumentali che sono, per l'impresa, un investimento di mezzi finanziari o sono posseduti in base a norme contenute nello statuto della società o norme giuridiche (immobili ad uso abitativo, termale, sportivo, balneare, terapeutico; collegi, asili nido, scuole materne, edifici per lo svolgimento di attività accessorie, alloggi per il personale dipendente).

Economico - trattasi di costi pluriennali

Bilaterale con rilevazioni prevalentemente in DARE.

DARE

In dare registriamo le acquisizioni di terreni e di fabbricati.

Esempi:

• acquisti di terreni, di capannoni, di locali ad uso ufficio, di negozi;
• costruzione in economia di edifici;
• apporti da parte dell'imprenditore individuale o dei soci;

AVERE

In avere registriamo:

• gli storni del fondo ammortamento fabbricati al momento della loro venditao della perdita in seguito ad eventi fortuiti (inondazioni, incendi, terremoti, ecc..).
• la vendita dei terreni o dei fabbricati;
• la perdita totale o parziale del bene in seguito ad eventi fortuiti.

SP A B II 1

Legenda

SP = Stato Patrimoniale | A = Attivo | B = Immobilizzazioni | II = Immobilizzazioni materiali | 1 = Terreni e fabbricati

Il valore dei terreni e fabbricati che compare in bilancio è dato dalla differenza tra il valore iscritto in DARE del conto Terreni e fabbricati e il valore iscritto in AVERE del conto Fondo Ammortamento Fabbricati.

Stato Patrimoniale

La valutazione dei Terreni e dei Fabbricati va fatta tenendo conto delle regole previste dal Codice civile per tutte le immobilizzazioni materiali, secondo le quale il costo delle immobilizzazioni la cui utilizzazione è limitata nel tempo deve essere sistematicamente ammortizzato in ogni esercizio in relazione con la loro residua possibilità di utilizzazione. Di conseguenza:

• i terreni, normalmente, non vanno ammortizzati poiché la loro utilizzazione non è limitata nel tempo. Essi si ammortizzano solamente nel caso di terreni la cui utilità è destinata ad esaurirsi nel tempo (cave, siti utilizzati per le discariche, ecc..);
• i fabbricati strumentai vanno ammortizzati sistematicamente in base alla loro residua possibilità di utilizzazione;
• i fabbricati che rappresentano una forma di investimento di mezzi finanziari possono non essere ammortizzati. Se vengono ammortizzati devono esserlo secondo le regole consuete.

Nel caso di fabbricati costruiti su un terreno, se il valore del fabbricato comprende anche quello del terreno sul quale esso è costruito, bisogna scorporare il valore del fabbricato da quello del terreno e ammortizzare il solo valore del fabbricato.

Eventuali modifiche dei criteri di ammortamento e dei coefficienti applicati devono essere motivate nella Nota integrativa (art.2426 Codice civile, punto 2).

Se, alla data di chiusura del bilancio, il valore dei terreni e dei fabbricati risulta durevolmente inferiore a quello determinato nei modi precedenti, essi devono essere iscritti a tale minore valore.

Il minore valore non può essere mantenuto nei successivi bilanci se sono venuti meno i motivi della rettifica effettuata (art.2426 Codice civile, punto 3).

Nel bilancio in forma abbreviata lo Stato Patrimoniale comprende le sole voci contrassegnate con le lettere maiuscole e i numeri romani.

Quindi i terreni e i fabbricati sono indicati insiemea tutte le altre immobilizzazioni materiali (SP.A.B.II).